Optimiser la gestion d'un patrimoine immobilier public
MEP/EP ROUMEAS Suzanne 24-08-2007
La gestion technique du bâtiment est une discipline dont la construction et la conceptualisation sont récentes. Le CERTU diffuse, par des actions de formation et de conseil auprès de responsables de patrimoines publics, sa méthodologie éditée en 1996 dans 2 guides :
- La gestion des patrimoines immobiliers publics
- La gestion des patrimoines immobiliers publics - Prediagnostic et approche opérationnelle
La gestion des patrimoines immobiliers publics
Le guide propose une démarche globale de gestion immobilière d’un patrimoine. en 6 étapes. Ces six étapes ne sont pas nécessairement indissociables. De même la chronologie des tâches de gestion immobilière est à adapter en fonction du patrimoine considéré, de l’organisation de la maîtrise d’ouvrage, de ses besoins et de ses moyens.
1 - CONNAITRE LA MAITRISE D’OUVRAGE, ETUDIER LES BESOINS ET LES MOYENS
=> audit
2 - CONNAITRE LE PATRIMOINE
=> inventaires technique et administratif de patrimoine
=> prédiagnostics technique et fonctionnel,
=> diagnostics détaillés
3 - CHOISIR LES OBJECTIFS A ATTEINDRE
=> politique d’investissement immobilier,
=> politique d’exploitation et de maintenance courante
4 - DEFINIR ET PLANIFIER LES ACTIONS
=> programmation des investissements immobiliers,
=> programmation de l’exploitation et de la maintenance courante
5 - CONDUIRE LES ACTIONS
=> conduite d’opérations,
=> conduite d’exploitation et de maintenance courante
6 - SUIVRE LES EVOLUTIONS, ACTUALISER, EVALUER ET AJUSTER
=> tableau de bord,
=> logiciel de gestion immobilière
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La gestion des patrimoines immobiliers publics - Prediagnostic et approche opérationnelle
Ce guide fait suite au guide La gestion des patrimoines immobiliers publics. Il présente une méthode simple d’aide à la décision en matière de gestion patrimoniale, à partir de grilles d’analyse technique et fonctionnelle de bâtiments, et d’approches opérationnelles pluriannuelles de travaux de maintenance.
La méthode de prédiagnostic de patrimoine immobilier permet de mesurer, en première approche, l’état physique d’une unité patrimoniale et son adéquation aux activités auxquelles elle est destinée.
Deux outils somplémentaires, le carnet d’opérations et le tableau de bord des opérations lui sont associés et constituent l’approche opérationnelle.
=> le prédiagnostic
Les critères d’analyse retenus relèvent de deux volets :
- un volet maintenance à travers lequel est apprécié l’éta de santé des grands constituants du bâtiment ;
- un volet fonctionnel ou thématique relatif à l’exploitation, au fonctionnement, à la sécurité des personnes, à la sûreté, à l’accessibilité aux personnes handicapées, à d’autres thèmes éventuels.
Ces volets sont complémentaires, le volet maintenance visant à aborder l’état de vétusté du bâtiment, le volet thématique ayant pour objet de répertorier les insuffisances non nécessairement liées à l’état de santé des constituants.
=> le carnet d’opération est renseigné au vu de l’ensembles des insuffisances (techniques et fonctionnnelles) et de leur traduction cohérente en opérations dr travaux.
=> le tableau de bord permet de réaliser des simulations, d’établir la programmation pluriannuelle des opérations, d’en assurer un suivi général, d’en conserver un historique.
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